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Achat appartement neuf : comment bénéficier d’un meilleur emplacement

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L’emplacement est l’un des principaux critères de choix pour un achat d’appartement neuf. En effet, le bien immobilier doit être situé dans un quartier qui correspond aux besoins et aux attentes du futur acquéreur. Cela permet de profiter d’une bonne qualité de vie, mais également d’un meilleur accès aux différents services et commerces. Pour cela, il faut donc bien choisir le lieu où acheter son appartement neuf. Dans ce guide, nous allons voir comment bénéficier d’un meilleur emplacement pour un achat appartement neuf.

Achat appartement neuf : comment bénéficier d'un meilleur emplacement

Les avantages d’un achat d’appartement neuf

L’achat d’un appartement neuf présente de nombreux avantages. Pour ce type d’investissement, vous pouvez bénéficier du Prêt à taux zéro (PTZ), qui est un crédit sans intérêt et sans condition de ressources.

Le PTZ permet aux primo-accédants de financer leur projet immobilier jusqu’à 40 % du prix du bien, sans intérêt et sans condition de ressource.

Lorsque vous achetez un logement neuf, cela peut également être l’occasion pour vous de bénéficier du dispositif Pinel. Ce dispositif permet aux contribuables qui achètent un logement neuf ou ancien réhabilité situé en zone tendue (A, A bis et B1) de déduire fiscalement une partie des frais engagés pour ce bien immobilier.

Vous pouvez également profiter des aides fiscales liées à l’investissement locatif comme les dispositifs Duflot, Scellier intermédiaire ou Scellier BBC (bâtiment basse consommation). Enfin, si vous achetez un appartement neuf en résidence services étudiants par exemple, il est possible que la rentabilité soit plus importante que pour un investissement classique.

Les bienfaits des emplacements centraux

L’investissement locatif dans l’immobilier neuf est une solution intéressante, car il permet de se constituer un patrimoine immobilier ou plus précisément un patrimoine locatif.

Il permet également de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier neuf, vous pouvez déduire des charges diverses et faire valoir certains avantages fiscaux : – Les frais de notaire réduits – La possibilité de défiscaliser avec la loi Pinel – La possibilité de profiter d’un délai important pour revendre son bien – La possibilité d’effectuer des travaux pour aménager le bien en location (sauf exceptions) Pour en savoir plus sur les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif, je vous invite à consulter cet article : cliquez ici Si vous souhaitez investir et acheter un appartement neuf, voici quelques conseils qui peuvent s’avérer utiles : Achetez votre logement directement chez le promoteur Le choix du promoteur est primordial, car il doit être capable de vous proposer des biens immobiliers correspondants à votre budget.

Vérifier que le programme respecte les normes en vigueur (RT 2012 par exemple) Faire attention aux frais annexes (taxe sur la publicité extérieure, frais d’agence…)

L’évaluation des caractéristiques des appartements neufs

L’achat d’un appartement neuf est une opération qui nécessite d’être bien informé.

Il est important de prendre en compte différents critères avant de faire son choix, comme le prix, la localité ou encore les caractéristiques des biens. Pour évaluer correctement le prix d’un appartement neuf, il faut tenir compte de plusieurs critères : – La situation géographique du bien : les prix peuvent varier selon l’emplacement du logement et les services proposés (transports en commun, commerces. ).

Les biens situés à proximité des transports en commun sont souvent moins chers que ceux situés loin des transports en commun. – L’exposition : elle joue un rôle essentiel sur le prix de vente du bien.

Les biens exposés plein sud seront a priori moins chers que ceux orientés nord ou nord-est. – La surface habitable : plus la surface habitable est importante (en m²), plus le prix au m² sera faible. Par contre, si la surface habitable est inférieure à 50 m², il faudra payer un supplément pour acheter une maison petite par rapport à une habitation grand format. Attention aux apparences ! Il arrive que certains promoteurs profitent de l’engouement pour les lofts et autres maisons cubiques pour augmenter indûment la surface habitable annoncée sur leur catalogue. – Le type de chauffage: système individuel au gaz naturel ou électrique ? Un chauffage collectif peut coûter cher et entraîner des dépenses élevées si vous avez besoin d’une chaudière individuelle pour chaque appartement.

Les inconvénients des emplacements périphériques

Acheter un appartement dans une zone isolée peut être très intéressant. En effet, la plupart des grandes villes disposent d’un centre-ville et de quartiers en périphérie, qui offrent un cadre de vie agréable et plus calme. Cependant, investir à proximité de centres urbains n’est pas sans risques.

Il convient donc de bien réfléchir avant de se lancer dans cette aventure. Si vous achetez une maison à proximité d’un centre-ville ou d’une grande agglomération, il est important que le prix du m² soit attractif tout comme les loyers pratiqués sur place. Nous vous conseillons également de privilégier une zone bien pourvue en commerces et services (restaurants, banques…).

Vérifiez également que les transports en commun sont facilement accessibles depuis votre lieu d’habitation. Enfin, prenez garde aux nuisances sonores liées à l’activité urbaine (circulation automobile dense) ou au trafic ferroviaire (passage des trains).

Comment choisir le bon emplacement pour un appartement neuf

Pour réussir un projet d’achat d’appartement neuf, il est important de bien choisir le bon emplacement.

L’emplacement du logement doit être déterminé en fonction de l’utilisation que vous voulez en faire et des besoins de votre famille.

Il faut aussi penser à la proximité des transports en commun, des commerces et des écoles. Pensez également à la demande locative sur le secteur pour définir si le bien est bien situé ou non.

Vous pouvez investir dans un appartement neuf si votre objectif est de transmettre ce patrimoine à vos descendants. Dans ce cas, vous pouvez acheter un appartement neuf destiné à la location meublée non-professionnelle (LMNP) ou l’acheter pour louer nu (sans meubles). Si vous souhaitez acquérir un appartement neuf pour y habiter, c’est votre choix personnel qui prime sur les autres critères. Toutefois, veillez toutefois à respecter certaines règles : La taille du logement doit être adaptée aux besoins de votre famille ; Le quartier doit offrir une qualité de vie agréable ; L’appartement doit être situé près des transports en commun et des commodités ; Le prix au m² doit être attractif par rapport au marché local.

Les bénéfices de déménager dans un appartement neuf

Un déménagement dans un appartement neuf est souvent synonyme de nouveau départ, mais aussi de changement. Pour que ce changement se fasse le plus facilement possible, il est important que l’appartement neuf soit à la hauteur de vos attentes et réponde à toutes les exigences. Si vous déménagez dans un appartement neuf, cela signifie que vous pouvez compter sur le promoteur qui a élaboré le projet immobilier. Ce dernier s’engage à livrer des biens aux normes et aux caractéristiques identiques ou strictement similaires à celles présentées sur son site web. Ainsi, si vous choisissez un logement neuf pour votre nouvelle résidence principale, il y aura peu de risques que celui-ci présente des problèmes majeurs au cours du processus d’achat. De plus, lorsque vous achetez dans un programme immobilier neuf qui respecte la RT 2012 ou BBC (Bâtiment Basse Consommation), les frais liés à l’opération seront moindres (frais notariaux faibles).

L’acquisition d’un logement neuf offre donc plusieurs avantages : Un logement conforme aux normes actuelles en matière de consommation énergétique et respectueux de l’environnement; Une gestion simplifiée grâce au promoteur qui s’occupe du bien immobilier; Un espace optimisé par rapport au prix affiché; Des charges réduites par rapport à une habitation ancienne; La possibilité d’obtenir une aide financière pour acheter un bien immobilier (prêt) destinée aux primo-accédants ; Etc.

L’achat d’un appartement neuf est un projet qui demande de la réflexion et une bonne connaissance du marché. L’emplacement est l’un des critères les plus importants en matière d’immobilier. Pour éviter les mauvaises surprises, il faut se renseigner sur le quartier où l’on souhaite acheter et comparer les prix.